Livio Carniato  

Perito, Valutatore, Manager

Facilitatore, Certificatore



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Valutazioni e stime di immobili

Faccio stime e valutazioni di immobili secondo i recenti standard internazionali IVS ed europei EVS, secondo il codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa, secondo i RICS Valuation standard (Royal Institution of Chartered Surveyors), in osservanza alla circolare della Banca d'Italia nr. 263/2006 e secondo le linee guida promosse da E-Valuation. Le valutazioni possono essere finalizzate a compravendite o a semplici stime del valore dei beni su richiesta del committente.

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Valutazione e stime per aziende

Faccio stime e valutazioni per aziende. In particolare mi occupo valutazioni di magazzino, di beni strumentali, di attrezzature e cespiti in genere. Questo tipo di valutazione generalmente viene richiesto per cessioni o fusioni di aziende o di rami di queste. Anche in caso di liquidazione o di procedimenti concorsuali questo tipo di stime si rende necessario. Faccio valutazioni anche di rami d'azienda per cessioni, trasferimenti o incorporazioni. Stimo beni mobili aziendali di qualsiasi genere.

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Valutazione di beni mobili

Faccio stime e valutazioni di beni mobili per privati, spesso si tratta di beni rifugio per investimenti o di oggetti preziosi o di particolare valore. questo tipo di stime viene richiesto per vari motivi: dal semplice aggiornamento del valore attuale, a una destinazione consapevole ed equa in caso di donazione o per altri motivi. Stimo personalmente molti oggetti e mi avvalgo della collaborazione di colleghi esperti e fidati in casi particolari quali la stima di diamanti, pietre colorate, numismatica, perle, quadri, sculture o altro.

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Successioni, Donazioni, Passaggi Generazionali

Per successioni e/o donazioni eseguo Stime e Perizie di beni mobili ed immobili. Faccio inventari (con o senza stima) di qualsiasi tipo di bene mobile o immobile, per la definizione della massa ereditaria, per la destinazione ereditaria, per donazioni o per semplice valutazione con esclusione dei casi in cui l’inventario sia riservato a Cancellieri o Notai. Mi occupo anche di pianificazione successoria.

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Pro bono, Volontariato, AdS

Dedico parte del mio tempo ad attività di volontariato e offro la mia professionalità Pro Bono a persone che reputo bisognose del mio supporto ma non hanno la possibilità di sostenerne il costo. L'attività di volontariato che preferisco è l'Amministratore di sostegno (AdS), questo è un istituto dell'ordinamento giuridico italiano, consiste nell’affiancamento del soggetto privo in tutto o in parte di autonomia, con la minore limitazione possibile della capacità di agire.

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CTP Consulente Tecnico di Parte

Sono Consulente Tecnico di Parte, svolgo la funzione di perito in liti/procedimenti civili o in accordi stragiudiziali. Mi occupo di valutazioni, stime, perizie in genere sia per beni immobili, per aziende o attività commerciali, che per beni mobili di qualsiasi natura. Le mie doti di mediazione concorrono attivamente ad ottenere buoni risultati in controversie stragiudiziali. Mi posso interfacciare anche con persone o aziende straniere.

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Certificazione energetica degli edifici

Mi occupo di Certificazione Energetica degli Edifici. Redigo APE (Attestato di Prestazione Energetica), AQE (Attestato di Qualificazione Energetica), IPE (Indice di Prestazione Energetica). Redigo anche la Relazione ex Legge 10.
Parte o tutti questi documenti, a seconda dei casi, sono necessari per la compravendita, la locazione o la ristrutturazione o riqualificazione energetica degli immobili e per ottenere gli incentivi fiscali tra i quali spicca il recente  Superbonus 110%.
La mia iscrizione al SACE Emilia Romagna è in corso di ottenimento.

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Progettazione di impianti elettrici e termotecnici

Mi occupo di Progettazione di impianti elettrici per edifici residenziali. Nello specifico progetto impianti di videocitofonia con gestione locale o remota, impianti di messa a terra, impianti d'antenna TV, impianti di rete Ethernet per computer, stampanti, print server, access Point wireless e altri. Faccio anche la progettazione di impianti termici per la climatizzazione invernale, estiva e per la produzione di ACS (acqua calda sanitaria). Per questi utilizzo il più possibile le fonti energetiche rinnovabili ottenendo risparmi importanti nei consumi e quindi nei costi di gestione.

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Progettazione di impianti di allarme e domotici

Progetto impianti di allarme per protezioni interne ed esterne degli edifici utilizzando sensori anche a multi tecnologia, azionabili con telecomandi, tastiere,  smartphone, e dotati di dispositivi di segnalazione (sirene e GSM). Gli impianti possono essere connessi ad istituti di vigilanza.
Sono progettista di impianti di domotica, sia di tipo semplice, finalizzato al buon funzionamento e controllo della climatizzazione e della gestione del risparmio energetico, sia complessi con attivazione di scenari, di controlli remoti, di integrazione funzionale con antifurto, illuminazione, climatizzazione o altro.

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Progettazione di impianti di video sorveglianza e controllo accessi

Sono progettista di impianti di video sorveglianza sia stand-alone con la possibilità di registrare in locale o in remoto i dati, sia più complessi e/o integrati nella domotica esistente nell'unità immobiliare.

Progetto impianti di controllo degli accessi per ambienti residenziali, commerciali, centri sportivi, club, circoli e industrie. Utilizzo sia le consolidate tecnologie della prossimità sia sensori biometrici (lettori di impronte, lettori del circolo venoso della mano, telecamere per riconoscimento facciale e altro).

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Progettazione di impianti di ventilazione e di acustica

Progetto impianti di VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) e di umidificazione/de-umidificazione degli ambienti. La climatizzazione degli ambienti è fondamentale per garantire ai loro occupando un confort ideale. Le moderne tecnologie del controllo della ventilazione e dell'umidità garantiscono ottimi risultati in termini di confort ambientale.
L'aspetto dell'isolamento acustico sta diventando sempre più importante specialmente nelle unità immobiliari in condominio. La tecnologia offre molto ma una ottima progettazione fa la differenza sul risultato ottenuto.

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Consulenza Aziendale, Temporary Manager

La mia esperienza manageriale in aziende manifatturiere mi permette di svolgere attività di consulenza o di manager temporaneo con soddisfazione. Mi occupo da sempre di ricerca e sviluppo, di avviamento di unità produttive in bacini geografici a basso costo di manodopera, di riduzione delle scorte, di fusione e ristrutturazione di aziende, di passaggio generazionale, di riorganizzazione ed adeguamento tecnologico di stabilimenti produttivi, di implementazione di nuovo ERP in azienda con conseguente formazione e riorganizzazione del personale e delle procedure aziendali.

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